Quyết định ban hành Quy định cụ thể tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên

Ngày 09/01/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND ban hành Quy định cụ thể tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên.

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng để ước tính tổng doanh thu phát triển của khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng dư (theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP) được quy định như sau:

Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất, thuê mặt bằng sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà trẻ và các loại hình dịch vụ khác (bao gồm tầng hầm trông giữ xe, bãi để xe theo quy hoạch được phê duyệt) được phân chia theo khu vực để áp dụng cho từng vị trí thửa đất, khu đất, cụ thể: Đối với khu vực phường, thị trấn: 85%.; đối với khu vực xã: 75%. Tỷ lệ lấp đầy cho mục đích khách sạn: Căn cứ công suất sử dụng phòng khách sạn (trong điều kiện bình thường) bình quân trong 02 (hai) năm liên tục gần nhất tính đến thời điểm định giá theo văn bản cung cấp thông tin của Sở Văn hóa, thể thao và Du lịch. Tỷ lệ lấp đầy đối với dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh phi J88.com Đăng nhập, Đăng ký trang chủ nhà cái J88 (ngoài khu, cụm công nghiệp): 100%. Tỷ lệ lấp đầy đối với dự án kinh doanh dịch vụ thể thao, sân Golf: 100%.

Tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng: Tỷ lệ bán hàng (Theo Phụ lục đính kèm Quyết định).Thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ được xác định căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư đế ước tính doanh thu phát triển của dự án. Số năm bán hàng của dự án được tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP. Trường hợp thời gian bán hàng không tròn năm thì khoảng thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01 năm; dưới 06 tháng thì không tính thời gian bán hàng đối với khoảng thời gian này.Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ thể thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ, thì tổ chức tư vấn xác định giá đất căn cứ theo các thông số tại Phụ lục đính kèm đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh Đăng ký nhận khuyến mãi phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.

Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh; thời gian Đăng ký nhận khuyến mãi , tiến độ Đăng ký nhận khuyến mãi để ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng dư được quy định như sau:

Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh (thực hiện theo quy định tại Điểm b khoản 3 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP), bao gồm: Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng bằng (=) 1% (một phần trăm) doanh thu trước thuế của dự án (không bao gồm doanh thu tầng hầm). Chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu hằng năm: Đối với loại hình cho thuê sàn dịch vụ - thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà trẻ và các loại hình dịch vụ, thương mại khác 10% (Mười phần trăm); đối với loại trông giữ xe và cho thuê nhà xưởng 05% (Năm phần trăm); đối với loại hình kinh doanh khách sạn: 45% (Bốn mươi năm phần trăm) đối với khách sạn có tiêu chuẩn từ 4 sao trở lên; 35% (Ba mươi năm phần trăm) đối với khách sạn có tiêu chuẩn từ 1 đến 3 sao; đối với loại hình sân Golf: 70% (Bẩy mươi phần trăm).

Tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh (thực hiện điểm c khoản 3 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP) là 14% (Mười bốn phần trăm).

Thời gian Đăng ký nhận khuyến mãi , tiến độ Đăng ký nhận khuyến mãi (thực hiện điểm đ khoản 3 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP): Được xác định căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính chi phí phát triển của dự án. Số năm Đăng ký nhận khuyến mãi và phát sinh chi phí của Dự án được tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 J881.love hiện đang số 71/2024/NĐ-CP. Trường hợp thời gian Đăng ký nhận khuyến mãi không tròn năm thì khoảng thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01 năm; dưới 06 tháng thì không tính thời gian Đăng ký nhận khuyến mãi đối với khoảng thời gian này. Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ theo thời gian Đăng ký nhận khuyến mãi , tiến độ Đăng ký nhận khuyến mãi thì tổ chức tư vấn xác định giá đất căn cứ theo các thông số tại Phụ lục đính kèm đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh Đăng ký nhận khuyến mãi phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét, quyết định.

Các nội dung khác được quy định chi tiết tại Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND.